Квартирный вопрос

Андрей Кучин, генеральный директор агентства недвижимости Prime Time Realty, отвечает на вопросы посетителей сайта Odnakoj.ru:

Задай свой вопрос

- Благоприятное ли сейчас время для покупки недвижимости? Правда ли, что в данный момент на рынке жилья происходит оживление? Не выйдет ли так, что в виде реакции на это оживление резко поднимутся цены на квартиры?

Честно говоря, самое благоприятное время было в 2009 году, когда цены на квартиру упали на 30-35%, и тем, у кого были деньги, выпал отличный шанс. Сегодня с некоторым оживлением на рынке немного выросли и цены, рынок ожил, начали проходить сделки, но вот после майских праздников мы замечаем некоторый спад спроса. Это связано с тем, что начинается лето, которое, как известно, самое тихое время на рынке недвижимости – продавцы и покупатели, условно говоря, уезжают в отпуска. И, тем не менее, если вы хотите купить квартиру для себя - сейчас вполне подходящее время. Понижения цен мы не ожидаем, а рост намечается, и он неизбежен. К тому же, сейчас на рынке еще достаточно много предложений, есть из чего выбирать. Цены резко не поднимутся, потому что рынок не готов к этому скачку. Ситуация еще не достаточно стабилизировалась, чтобы можно было ожидать такого же скачка, как в 98-м 99-м годах, когда за год цены вырастали едва ли не на 100%. Кроме того, примечательно, что многие застройщики, чтобы избежать спекуляций на рынке недвижимости, сразу на начальном этапе строительства выставляют итоговую цену (это – если говорить об элитной недвижимости или бизнес-классе). Делают они это для того, чтобы люди не покупали объекты для последующей перепродажи по высоким ценам. Это тоже является некой гарантией невозможности резкого скачка цен. Да и нет сейчас такого невиданного спроса, который позволил бы ценам взлететь в одночасье.

- Что сейчас покупают чаще: вторичное жилье или квартиры в новостройках? И много ли приобретается квартир в недостроенных домах?

Квартиры в недостроенных домах покупатели все-таки пока боятся приобретать. Из новостроек стараются выбирать те, что уже близки к госкомиссии. Часто в такие дома люди заселяются, делают ремонты – а тем временем идет оформление документов. Если говорить об экономклассе, то здесь спрос существует и на недостроенные дома – из-за существенной разницы в цене. «Вторичка» и новостройки конкурируют. Новостройкам отдают предпочтение, если все уже готово, дом сдан или проходит госкомиссию. В остальном – дело личных предпочтений и финансовых возможностей.

- Сколько в среднем сейчас стоит квадратный метр в Москве?

Говорить нужно не просто о среднем метре, а о среднем метре в каждом сегменте. Так на Западе столицы бизнес и премиум сегменты обойдутся от 9 до 13 тысяч у.е. за м кв. Центр – от 20-и тыс. у.е. Где-то можно будет найти за 18, 19 тысяч у.е., но это, скорее, исключение. На Юго-Западе жилье более дешевое. Тут можно найти квартиру стоимостью порядка 8-и у.е. за м кв.

- В каких районах Москвы квартиры покупают чаще? Связано ли это напрямую со стоимостью? В каком из московских районов жилье дешевле всего?

Самые дешевые районы – это Юг и Юго-Восток. Эти районы – только экономкласс. Но и на центр всегда есть спрос. Если вы захотели купить квартиру в центре, вряд ли вам стоит предлагать Юг. Всегда большой спрос на дома в районе от Ленинского до Кутузовского проспекта. Только в этом районе Москвы стоит качественный бизнес-класс в таком большом количестве и с такой возможностью выбора. Стоимость квартиры и района связаны, но спрос данном случае - некая параллель. Человек отталкивается от того, какой суммой располагает. Далее выбирается район проживания. Я не могу сказать, что чаще всего квартиры покупают в самых дешевых или самых дорогих районах. Спрос есть и там и там, просто это разные категории покупателей.

фото в анонсе: www.realbrest.by