Покупка квартиры: необходимые проверки и расходы на оформление сделки

Если вы решили приобрести квартиру, начинать следует с детальной проверки приобретаемой недвижимости. Вероятность попасть на недобросовестного продавца или мошенника не так мала, как может показаться на первый взгляд. Конечно есть сайты с проверенными объектами, подробнее читайте тут, но лучше все равно перестаховаться. Поэтому прежде всего необходимо проверить историю квартиры, причём не только относительно её последнего собственника, но и предыдущих правообладателей на данную жилую площадь.

Проверка объекта недвижимости подразумевает следующие контрольные точки:
• Получение данных о техническом состоянии дома в целом и отдельно – приобретаемой квартиры.
• Получение информации о проведённых перепланировках, если таковые имелись. На этом же этапе следует выяснить, насколько законны данные перепланировки, чтобы после покупки не столкнуться с необходимостью их ликвидировать или узаконивать.
• Проверка правоустанавливающих документов, технического паспорта на квартиру, выписки из БТИ и паспортного стола, записи в Росреестре. Важно удостовериться в том, что в квартире не прописаны недееспособные лица, а также лица, находящиеся в местах лишения свободы.
• Подтверждение факта, что квартира не находится в залоге у банка или другой кредитной организации.

Также необходимо проверить всех собственников приобретаемого жилья:
• Убедитесь, что продавец квартиры не страдает психическими расстройствами, не является наркотически и алкогольно зависимым, не имеет нарушений памяти и других заболеваний, которые могут оказывать влияние на психоэмоциональное состояние.
• В случае наследования квартиры продавцом удостоверьтесь в том, что данная собственность юридически закреплена за наследником.
• Уточните количество правообладателей квартиры. Если между собственниками есть конфликт, может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи.
• Уточните, есть ли несовершеннолетние собственники квартиры, права которых защищает государство. Законность сделки с такой квартирой может быть подтверждена органами опеки, в которые следует отправить соответствующий запрос.
• Проверьте, не находятся ли правообладатели жилья в розыске или под следствием.

Расходы по оформлению покупки

В расходы при покупке квартиры включается:
• госпошлина за регистрацию факта перехода права собственности (эти расходы могут быть разделены между продавцом и покупателем, если достигнута такая договорённость);
• услуги нотариальной конторы;
• услуги за юридическое сопровождение (агентству недвижимости).

Завершает акт купли-продажи подписание документа о передаче объекта новому собственнику.