Покупка квартиры: необходимые проверки и расходы на оформление сделки

19:22, 4 Июль 2018
0 / 5 (0 голосов)

Покупка квартиры: необходимые проверки и расходы на оформление сделки

kupit_kvartiru

Если вы решили приобрести квартиру, начинать следует с детальной проверки приобретаемой недвижимости. Вероятность попасть на недобросовестного продавца или мошенника не так мала, как может показаться на первый взгляд. Конечно есть сайты с проверенными объектами, подробнее читайте тут, но лучше все равно перестаховаться. Поэтому прежде всего необходимо проверить историю квартиры, причём не только относительно её последнего собственника, но и предыдущих правообладателей на данную жилую площадь.

Проверка объекта недвижимости подразумевает следующие контрольные точки:
• Получение данных о техническом состоянии дома в целом и отдельно – приобретаемой квартиры.
• Получение информации о проведённых перепланировках, если таковые имелись. На этом же этапе следует выяснить, насколько законны данные перепланировки, чтобы после покупки не столкнуться с необходимостью их ликвидировать или узаконивать.
• Проверка правоустанавливающих документов, технического паспорта на квартиру, выписки из БТИ и паспортного стола, записи в Росреестре. Важно удостовериться в том, что в квартире не прописаны недееспособные лица, а также лица, находящиеся в местах лишения свободы.
• Подтверждение факта, что квартира не находится в залоге у банка или другой кредитной организации.

Также необходимо проверить всех собственников приобретаемого жилья:
• Убедитесь, что продавец квартиры не страдает психическими расстройствами, не является наркотически и алкогольно зависимым, не имеет нарушений памяти и других заболеваний, которые могут оказывать влияние на психоэмоциональное состояние.
• В случае наследования квартиры продавцом удостоверьтесь в том, что данная собственность юридически закреплена за наследником.
• Уточните количество правообладателей квартиры. Если между собственниками есть конфликт, может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи.
• Уточните, есть ли несовершеннолетние собственники квартиры, права которых защищает государство. Законность сделки с такой квартирой может быть подтверждена органами опеки, в которые следует отправить соответствующий запрос.
• Проверьте, не находятся ли правообладатели жилья в розыске или под следствием.

Расходы по оформлению покупки

В расходы при покупке квартиры включается:
• госпошлина за регистрацию факта перехода права собственности (эти расходы могут быть разделены между продавцом и покупателем, если достигнута такая договорённость);
• услуги нотариальной конторы;
• услуги за юридическое сопровождение (агентству недвижимости).

Завершает акт купли-продажи подписание документа о передаче объекта новому собственнику.



Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Свежие записи
Камера заднего вида – маленький друг большой машины
3.50 / 5 (2 голосов)
Аренда автомобиля для такси в Москве: как все сделать правильно?
Аренда автомобиля для такси в Москве: как все сделать правильно?
3.25 / 5 (4 голосов)
Поиск квартиры на вторичном рынке
Поиск квартиры на вторичном рынке
0 / 5 (0 голосов)
Интерьер гостиной в стиле кантри
Интерьер гостиной в стиле кантри
0 / 5 (0 голосов)
Светодиодные экраны-современный инструмент рекламы
Светодиодные экраны-современный инструмент рекламы
3 / 5 (1 голосов)
Однако Ж © 2019 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress
Рейтинг@Mail.ru
Наверх