Ошибки при покупке дома для сдачи в аренду

Для начала стоит отметить, что будущий арендодатель не должен приобретать жилье «под себя», то есть приобретать недвижимость там, где это выгодно или нравится ему. Ведь недвижимость приобретается для получения доходов в будущем, а не для проживания там в свое удовольствие. Если уж решили получать дополнительный доход, то делайте это грамотно. Так, до недавнего времени большой популярностью пользовался съем элитного жилья, сейчас же эта тенденция изменилась из-за перенасыщения рынка подобного уровня квартир. Одновременно с этим, по словам специалистов, не достаточное количество предложений имеется со стороны владельцев загородных домов.

Арендная стоимость жилья зависит от месторасположения сдаваемого объекта. Поэтому, если вдруг у вас имеется несколько однотипных домов в разных направлениях, то стоимость их может значительно отличаться, помните об этом.

Далее, Вы должны решить для какой категории лиц будет сдаваться жилье: будут ли это иностранные граждане или отечественные, с детьми или без.

Следующим заблуждением арендодателя является неверный выбор местности расположения сдаваемого объекта. Хороший дом в коттеджном поселке привлечет внимание потенциальных клиентов куда больше, чем аналогичный дом в заброшенной деревушке, который окружают ветхие дома с нетрезвыми жителями. В данном случае в доме, расположенном в заброшенной деревушке может быть и бассейн, и огромная территория, но окружающий комфорт и безопасность желают лучшего.

К сожалению, случается и так, что дом спроектирован неквалифицированным специалистом, горе- архитектором. Тогда можно столкнуться с проблемой, к примеру, наличия единственного санузла, в который попасть можно лишь пройдя через все спальни. Случается и так, что дом проектировался по индивидуальному заказу, с некоторыми особенностями под определенную семью. В данном случае также сложно будет найти клиентов.

Зато поднять уровень арендной платы поможет наличие бани, сауны, бассейна. Не помешают и одно-два машино- места. Только вот огородное хозяйство вряд ли будет оценено по достоинству.

Наконец, немаловажным моментом, на который нужно обратить внимание – это затраты на содержание здания. Ведь будет совсем обидно, если практически вся вырученная сумма от аренды дома будет уходить на его обслуживание. Поэтому будьте внимательны, проверяйте наличие исправности всех коммуникаций в доме.

Сейчас имеется большое количество предложений со стороны владельцев недвижимости. Причем предлагается приобрести дом, как в больших городах, так и в малых. Купить жилье также несложно, стоит лишь обратиться в фирмы занимающиеся данным вопросом.